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庐阳区碧桂园时代倾城首开销量成迷 北四里河配套不足楼盘价高吸引力不足

1 2018-10-24 08:21 来源:万家房产网
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9月2日,位于庐阳区合淮路与四里河路交口的碧桂园时代倾城首开,打出了最高92折外加3.5万的额外优惠,内部员工85折,装修部分可贷款的优惠。

这样的优惠力度,放眼合肥可以说都找不到几家,但是碧桂园时代倾城的首开销量却争议不断,有说首开销量不足一半,有说卖的还不错。

项目首开宣传图片

真扑街or还不错?碧桂园时代倾城首开销量成迷

在碧桂园时代倾城还未开盘之前,就有业内人士称不看好其销量。9月2日,项目终于迎来首开,推出2#、5#两栋楼,共136套房,装修高层,面积约96㎡和104㎡。

在价格上,坯均价为16999.8元/㎡,装修费2490元/㎡,折合单价1.94万/㎡。

价格优惠力度也比较大,最高可享受92折,内部员工还可享受85折,装修部分还可以贷款。按照92折外加3.5万的额外优惠来算,一套96㎡的住宅,至少可优惠15.9万元。

据爆料,项目首开十分低调,并未举行大型开盘仪式,只是在售楼处内平推。而当日到场人数也十分冷清,两小时内认购数量不足10套,当天整体去化率仅为40%。

网评碧桂园时代倾城首开销量惨淡

某代理公司统计显示,碧桂园时代倾城首开去化仅四成左右

不过碧桂园时代倾城对媒体发布的通稿表示,9月2日推出的2栋楼136套房源,去化104套。

同时在通稿中采用了“抢房大战”一触即发、几百余名客户齐聚,场面壮观等词语来形容开盘当日盛况。

碧桂园官方发布的开盘现场图片

两种不同的说法,让不少人觉得迷惑,究竟是“抢房”热销,还是惨淡扑街,碧桂园时代倾城首开真实销量不得而知。

庐阳区北四里河板块房价堪比滨湖 却享长丰岗集配套

其实大家对于碧桂园时代倾城销量存在质疑也并不是没有道理。

1、 先从位置上来说,项目虽然是位于庐阳区,号称“北四里河板块”,却是庐阳与长丰交界处,项目距离四里河板块直线距离还有5.1公里,距离岗集却仅有2.6公里。

2、 位置决定配套,项目周边目前并没有大型商业综合体、也没有知名学校,生活配套只能享受岗集配套。

3、 从价格上看,项目毛坯均价16999.8元/㎡,装修费2490元/㎡,折合单价1.94万/㎡,这个价格比瑶海、新站等区域楼盘价格还要高出不少,甚至比得上滨湖区部分楼盘。

4、 周边竞品繁多。与碧桂园时代倾城同属于庐阳产权的还有合肥院子、旭辉江山庐州印相册 户型 价格 动态 二手房)两个项目。

其中合肥院子主打高端改善,均价也不过20000元/㎡,而旭辉江山庐州印相册 户型 价格 动态 二手房)均价19433元/㎡,首开91折优惠,优惠后价格与碧桂园时代倾城相当,但是在品牌及客户认可程度上,旭辉要明显高于碧桂园。

而项目再往北7.5公里左右,还有长丰产权的中国铁建悦湖国际相册 户型 价格 动态 二手房)、祥源玖悦湾相册 户型 价格 动态 二手房)、祥和公馆相册 户型 价格 动态 二手房)等项目,均价仅1.2万/平米左右,其中祥和公馆相册 户型 价格 动态 二手房)仅1万/平米。

相似的配套,对于周边客户来说,这些低价盘显然更有吸引力。

其实不仅碧桂园时代倾城面临销售尴尬,与碧桂园同样位置的其他楼盘也面临这一困境。以合肥院子为例,为了促进销量,还启动了分销策略。

而这一板块目前销量不高的原因,主要还是因为板块配套缺乏,但是楼盘价格较高。对于合肥购房者来说,“房票”只有一张,因此在选择上也越来越理性。

万家热线版权及免责声明 编辑:孙云霞
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配套毛线啊。。。

2018-9-11 12:19

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